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通州房价狂涨泡沫骤增 部分新盘今年涨5000多元
北京经济网 时间: 2013-1-21 11:14:43
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天时名苑、K2海棠湾、世纪星城、龙湖·花墅香醍……上周,通州区4个项目同期开盘,开盘均价全部突破万元,这是通州新开商品住宅价格首次集体过万。与年初相比,通州部分老项目价格涨幅高达73%。市场分析人士认为,通州商品住宅销售价格高涨,租售比高达1比650,区域市场泡沫化已经十分明显,置业者应谨慎入市。   

    部分新盘今年已涨五千多   

    数据显示,8月前两周通州商品住宅市场整体开盘均价已突破万元,达到10860元/平方米,与7月的9875元/平方米相比上涨了10%;与年初的7250元/平方米相比,上涨幅度则接近50%,远远超过全市平均涨幅。其中,以园林景观为卖点的K2海棠湾价格高达12000元/平方米至13000元/平方米,而该项目在7月中旬的价格还是10000元/平方米。另外,天时名苑、世纪星城的均价也较上期上涨千元。8哩岛则从6月的8000元/平方米上涨至目前的10500元/平方米。涨幅最高的当数尚东庭,其年初均价为7500元/平方米,目前价格已达13000元/平方米,前后差价为5500元/平方米,涨幅高达73%。   

    高房价导致区域需求外流   

    在新房价格快速上涨的同时,通州的二手房成交价格也持续上涨。目前二手房均价为8850元/平方米,比年初的6580元/平方米上涨34.5%。不过,因为二手房相对新房仍有不小的价差,通州二手房成交量相比昌平、大兴等区县多得多,甚至超过了部分城区的成交量。   

    值得注意的是,从本月前两周的市场行情看,区域楼市已经出现价涨量跌的现象,飞涨的价格迫使区域需求出现外流。“通州商品住宅市场需求中,CBD区域的年轻白领占了85%。但上百万元的房价已使不少需求转移到管庄等区域,其中承受力较弱的需求则转移到燕郊等区域,在燕郊50万即可购买品质等同于通州100万的房源。对于自住需求,通州已逐渐失去吸引力。”中大恒基市场部经理张大伟告诉记者。   

    通州部分楼盘售价上涨情况(以项目公布信息为准,单位:元/平方米)   

    项目 年初均价 目前价格 涨幅   

    龙湖·花墅香醍 9000 13500 50.00%   

    尚东庭 7500 13000 73.33%   

    时尚街区 8100 11500 41.98%   

    新通国际 6900 11000 59.42%   

    世纪星城 7500 11000 46.67%   

    DBC加洲小镇 5900 8300 40.68%   

    金隅·七零九零 7100 8100 14.08%   

    置业提醒   

    租售比过高   

    入市须谨慎   

    张大伟说,目前通州商品房供应平均总价达110万元,租赁均价为1700元/平方米。租售比高达1比650,也就是说,一套房子租赁收回成本需要54年。与全市的租售比水平相比,区域泡沫化更为明显。“特别需要注意的是,去年初市场开始调整时,地段优势不明显的郊区首先受到影响,而与当时市场气候相似的价涨量跌现象已经出现。因此,目前在通州置业应该分外谨慎,在当前处于价格顶峰时最好选择观望。” (杨舒萌) 
来源: 北京晨报报  责任编辑:
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