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看好后市楼盘惜售 上周新推房源显著减少
北京经济网 时间: 2013-1-21 11:14:43
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根据北京市房地产交易管理网统计的数据,上周我市商品住宅行情继续上行。一周内,除两限房外期房商品住宅共售出2712套,环比前一周上涨16.6%。不过,由于对后市行情看好,房价看高,不少开发商选择推迟取证或小批量推盘,从而导致上周整体供应量下降。 

    供应:五环外项目居多 

    上周京城楼市新开盘项目8个,较前一周的15个少了近一半。新增供应套数1480套,环比下降43%;新增供应面积约14.2万平方米,环比降43%;新增供应套均面积96平方米,与前一周持平;市场整体开盘均价13388元/平方米,较前一周的14467元/平方米下降7.5%。 

    上周新开盘的8个项目分布于3个区县,除一个项目位于城区,其余7个均在五环外。通州区有4个项目,一是位于北苑环岛城铁站旁的祥云新城(天时名苑)二期推出两栋楼,开盘均价约为11000元/平方米;二是位于朝阳北路东端与温榆河交汇处的8哩岛推出20号楼,开盘均价9500元/平方米;三是位于亦庄经济开发区第二生活区的天鹅堡·归墅推出B-5号叠拼,开盘均价14500元/平方米;四是位于潞苑南大街的古韵新居推出1号至4号楼,开盘均价7800元/平方米。朝阳区开盘的项目有3个,一是位于北五环顾家庄桥的悦溪公寓推出910号楼,开盘均价15000元/平方米;二是位于东五环七棵树出口的首开常青藤C组团C17号楼,开盘均价13800元/平方米;三是位于西大望路禧福汇国际社区推出R1号楼4单元,开盘均价26000元/平方米。昌平区有一个项目开盘,即位于昌平区水库城路东侧的北京随园公寓,推出1号、2号和17号楼,开盘均价9500元/平方米。 

    分析:协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹说,因社会舆论对开发商捂盘待涨的指责越来越强烈,迫使不少项目在一个时间段集中开盘,使得前一周新增供应量大幅放量,但随着市场需求越来越火热,开发商仍热衷推后取证时间或小批量形式推盘,在拉升项目价格的同时又可造成项目短期内销售一空的局面。从而导致上周新增供量再次出现大幅缩水。 

    销售:期房销量上升 

    上周我市商品住宅共售出3926套,销售面积47.25万平方米,环比均有微幅增加。期房商品住宅共售出3055套,环比增加8%,其中除两限房外的期房商品住宅签约售出2712套,环比增加16.6%。所售期房商品住宅的套均面积为118平方米,比前一周的125平方米下降6.4%。上周现房商品住宅共售出871套,环比减少了17%。现房商品住宅销售套均面积为145平方米,比前一周的132平方米上升9.8%。 

    分析:缪培丹认为,上周成交量除现房成交有所下滑外其余数字上升较为明显。期房商品住宅销售各项数字走强,说明上周的期房市场正处于对前几周供应房源的消化阶段,“恐慌性”追买抢购风潮较为突出,投资型需求也迅速跟风,促使上周期房的成交环比上涨。 (杨舒萌)
来源: 北京晨报报  责任编辑:
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