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北京近期将上调二手房过户指导价
北京经济网  时间: 2011-11-25 8:08:36
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二手房过户指导价调整的风声由来已久,但始终未见实质进展。财新记者获悉,近期,调整方案将与普通住宅认定标准一同出台。

    “二手房最低过户指导价”是指在二手房交易中缴税的基准成交价,即二手商品住房交易最低计税价格。在北京,目前二手房过户指导价仍按照2006年公布的价格标准,每个区域的过户指导价有所不同,按照地段划分成284个区域,如昌平区的回龙观中心区最低过户计税价是3710元,相隔不远的小汤山地区则为3166。 

    但房屋的实际成交价格早已超过了计税价的数倍,以昌平区回龙观为例,住房均价在1.6万-2.5万之间,但在计税时,按最低计税价交税的“阴阳合同”早已是业内规避税费的公开秘密。 

    官方也已察觉这种操作方式,今年4月1日,由住建部、国家发改委、人社部联合出台的《房地产经纪管理办法》开始实施,将严处中介赚取差价、分割出租、协助签订“阴阳合同”等违法违规行为。 

    一位接近北京市建委的知情人告诉财新记者,只要计税价格和实际成交价有差距,就会出现“阴阳合同”的行为。相对2006年版本的计税价格,新的二手房计税价格将按照2011年市场成交均价调整,划分区域更加细致,同时将区域内的特殊住房挑出另行计算,尽可能缩短与实际成交价的差距,减少逃税空间。 

    据链家地产一位工作人员称,昨晚各店负责人被召集开会,通知大幅上调计税标准事宜,要求员工在办理网签时做好准备,如在12月份前办理好网签,还可以搭上政策最后一班车。但这位员工表示,通知称今天下午公布新标准,也可能有新变动致使今天没有公布。 

    中原地产三级市场研究总监张大伟认为,目前北京二手房成交量下调,网签量仅有七八千套的情况下,大部分群体选择了观望,仍在买房的群体主要是刚需或者经济承受力特别强的,客观说,在市场已经降到2008年的低点的情况下,新出台的税费调整不会影响这两部分群体的购房。 

    他认为,北京调整二手房最低计税价格,从整体看还是处于楼市调控的考虑,一方面提高普通住宅的认定标准;一方面收紧税费,政策偏向有自住或改善性住宅的群体,打击投机性行为。(财新网 记者 张艳玲)
来源: 财新网  责任编辑:小威
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